little_homer

Bien entonces hasta hace 6 meses todo aquel que vendía su piso al precio del mercado era un usurero , no? Porque cualquiera que vendiera un piso comprado hacia más de 10 años vendía por encima del 400% por cien de su coste como mínimo.

Taper

Intentando no mezclar la politica en todo esto


El govierno, cualquieras de los que hemos tenido desde la transicion, hubiese podido meter mano para evitar esto, o desde el punto de vista legal, fue o es imposible, o directamente miraron hacia otro lado por propios intereses, mas dinero por impuestos, mas gastos para el pueblo llano y por ende mas dinero para las arcas...


Si algun moderador cree que esta fuera de lugar que lo borre

birdhouse

Mira la loca por aqui

little_homer

El problema se ha dado básicamente por la enorme facilidad de credito existente, básicamente se ha dado un cuchillo muy afilado (hipotecas fáciles) a un niño pequeño (todos aquellos que las han firmado) y el niño se ha hecho pupa , mucha pupa.

Todo han sido culpables y han mirado hacia el otro lado , el vendedor de la oficina bancaria que miraba para el otro lado en vez de decirle al cliente , seguro que te combiene, el tasador que hinchava las tasaciones, el director de la oficna que pasaba la propuesta , en analizador de riesgos del banco que miraba a pamplona, el gobierno que se hinchava , literalmente y pasava de hacer cumplir la ley de tasaciones (80 % máximo de la tasacion real) , el ayuntamientos que recalificavan a mansalva llenandose los bolsillos y todos , todos los millones de españoles que han firmado hipotecas suicidas.
Sinceramente pienso que la responsabilidad debería de ser personal quien ha firmado una hipoteca inabarcable que se jod** y el banco que la ha concedido que se joda tambien si no la cobra, pero ya que se supone que tenemos un gobierno que trabaja para nosotros, nos ayuda y nos proteje, lo lógico hubiese sido que como mínimo obligaran a cumplir la ley hipotecaria (otra gran hipocresia) pero era mucho más facil decir españa va bien... mientras miles de millones engrasavan al gran derrochador. No hay gobierno que tenga huevos de frenar el credito la gente irresponsable que firmaba la hipotecas , los habría hechado a patadas (como me va decir el gobierno que no me den 10 millone má pa comprarme el cayennee..?)

Txusmi

Pues aquí en el pueblo también tenemos claras las "PRIORIDADES"

Talo 335i

En mi zona, donde escasea tanto el suelo que la única manera de construir algo nuevo es derribar algo antiguo, los márgenes no pasan del 30 % (comprobado personalmente) ya que les he gestionado yo la venta del suelo, la empresa constructora y la venta de las nuevas viviendas. El 30 % de margen me parece razonable, lo del 300 o 400 % no lo he visto nunca.

Al que le parezca un abuso, pues que compre el mismo su terreno y se construya su casa.

little_homer

No niego que sea así y más si dices que lo has vivido en primera personas , pero debe de ser un caso casi único en la promoción de viviendas en españa en los últimos tiempos. Aparte de que lo se también bastante de primera mano , hay un argumento de peso para confirmarlo , tu crees que si solo se trabajara con un 30 % de margen los promotores serían tan gilipollas de trabajar como tales? Alguien apuesta millones de euros por sacar un 30 % en un proceso que durara varios años ? con lo que el beneficio real (descuenta impuestos , carga financiera) está por debajo del ipc? Anda ya .. para eso lo ponen a plazo fijo

Lobo Blanco

Argumento demoledor. Lo metes a plazo fijo y con un modesto 5 % anual acumulativo en 5 años (que lo que suele tardar una promoción) ya tienes el 30 % en el bolsillo. Y estando en casita tocándote los mismísimos, sin ningún problema ni riesgo. Y pagando por esos intereses menos que el Impuesto de Sociedades.

( Y lo del 300 % - 400 % ha sido muy normal estos últimos años, palabrita del Niño Jesús ).

Saludos.

little_homer

Bueno es lo que suelen tener los números, que al igual que los mercados pocas veces se equivocan las personas frecuentemente
I eso sumale que las promociones suelen ser contra financiación , oseasé que tienen que vencer la curvas de interés por lo tanto si trabajasen con ese 30 % deberían poner dinero de su bolsillo.

manolitro

Según El Confidencial - Portada .:. Diario de Información y opinión on-line:
"Día 1 de Septiembre, día de las suspensiones de pago".
Pues nada, ya tenemos una novedad en el santoral
Menos mal que, hábilmente y de forma sorpresiva, Zp anuncia su presencia en el congreso para hablar de la situación económica.
Buf, ya estoy mas tranquilo...
Ea, comienza el baile miembras y miembros, que cada uno elija su pareja!
Saludos sin acritud

cadista

Más datos:

Las ventas de coches caen un 41% en el peor agosto desde el año 1995 | elmundo.es


El mercado de turismos ha cerrado como uno de los peores meses de agosto de la historia, con una caída de las matriculaciones del 41% frente al mismo mes del año pasado. En total se han comercializado cerca de 58.000 vehículos. Para encontrar una cifra tan baja hay que remontarse al mes de agosto de 1995.

No obstante, esta cifra ha sido mejor de la prevista puesto que inicialmente el descenso era del 46%. Esta reducción ha confirmado las estimaciones iniciales apuntadas por la Dirección General de Tráfico -con una previsión del 40% de caída-, aunque en sus datos no se incluyen las rematriculaciones de automóviles o las importaciones de usados, que nada tienen que ver con coches nuevos.

La mayor caída ha sido la del canal de particulares, pero también se aprecian reducciones de las ventas en los de empresas y compañías de alquiler. Hay que remontarse a 1995 para encontrar una cifra tan baja de matriculaciones (58.000 unidades).

El mes de agosto, por tanto, ha dejado la mayor caída del presente año. Hasta el momento el peor mes había correspondido a junio, periodo en el que se produjo una disminución del 30%.

El mes de agosto es el sexto mes de caída de 2008. Durante el presente año, tan sólo el mes de febrero, con una subida del 0,7%, y el mes de abril con un incremento del 1,5% han sido los dos períodos en los que la venta de coches ha ascendido.

En los ocho primeros meses del año, se han comercializado un total de 881.710 unidades, lo que supone un descenso del 21,3% respecto al mismo período del año pasado, en el que se comercializaron cerca de 1,11 millones de coches.

Talo 335i

Yo hablo de pequeñas promociones, donde el suelo es finalista, si hablamos de proyectos desarrollados en varios años, donde el suelo lo has comprado barato y tiene que pasar por las aprobaciones pertinentes, es normal que el margen sea mayor, porque también lo es el riesgo y la inversión.