Ver Versión Completa : OT: Dudas alquiler (arrendador)
hola,
Voy a alquilar un piso de mi propiedad. Para los que conoceis el asunto tengo unas dudas.
1) que garantias solicitais? Aval bancario? meses de fianza?
2) La fianza se deposita en algun sitio?
3) Cual es el tratamiento cara a hacienda?
gracias,
Javi.
little_homer 21-ene-2008, 09:56 hola,
Voy a alquilar un piso de mi propiedad. Para los que conoceis el asunto tengo unas dudas.
1) que garantias solicitais? Aval bancario? meses de fianza?
2) La fianza se deposita en algun sitio?
3) Cual es el tratamiento cara a hacienda?
gracias,
Javi.
1) Las que te apetezcan , hoy en día la gente debido a la desconfianza que genera el actual marco legal llega a pedir 4 o 5 meses, lo mínimo suele ser 1. La preferencia sobre aval bancario o meses de fianza es algo personal , casi prefiro aval bancario
2) La fianza se deposita (o en teoria se tiene que depositar) , en nuestro caso en ICS Ley 13/1996, de 29 de julio, del registro y el depósito de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y de modificación de la Ley 24/1991, de la Vivienda. (http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/ca-l13-1996.html)
3) Mira de buscar un arrendador menor de 30 años asi no te retienen
PD : Yo no alquilaria sin un seguro de impagos , reduces tus beneficios pero duermes tranquilo.. todo lo demas fianzas ,avales etc etc.. pueden acabar contigo y tus nervios
randy_oz 21-ene-2008, 09:57 La fianza la tienes que depositar (me parece que es el registro mercantil).
De cara a hacienda, pues son unos ingresos que tienes. Rendimiento inmobiliario si no recuerdo mal. Como "negociete", puedes restar los gastos que tengas (arreglos y cosillas), asi como los interes de la hipoteca si tienes alguna.
Garantias? Tu mismo; como uno que alquila, pues si me piden aval, ni me lo planteo (he visto gente que pide 1-2 anyos de aval). 2 meses de fianza lo considero logico.
Otros te diran que sin aval y sin 6 meses de fianza no alquiles, pero despues ya me diras quien encuentras que te lo alquile ;-)
Suerte y salu2 ;-)
hola,
Voy a alquilar un piso de mi propiedad. Para los que conoceis el asunto tengo unas dudas.
1) que garantias solicitais? Aval bancario? meses de fianza?
2) La fianza se deposita en algun sitio?
3) Cual es el tratamiento cara a hacienda?
gracias,
Javi.
Las garantías:
Yo lo que intento con mis clientes es que tenga los menores dolores de cabeza posibles.
Esto se consigue de la siguiente manera, que tiene un efecto negativo, puesto que se tarda mas en alquilar.
Pidele un aval bancario a primer requerimiento por valor de un año de enta ( no la pasta sino el aval). Esto tiene el efecto de que si no te va a poder pagar o surge algun problema, el inquilino corrrerá a cambiarte las llaves por el aval corriendo.
Si no, que avale un tercero con vivienda en popiedad ( menos útil que el oto)
La fianza en vivienda solo un mes.
Debe depositarse en el instituo de la vivienda u organismo similar.
Todos los gastos con el objeto de facilitar el alquiler ( reformas seguros etc) son deducibles.
Nuva regulación en IRPF: Si el inquilino es menor de 30 ( o 35 no me acuerdo) el 100% es deducible.
Si es mayor el 50% del rendimiento es deducible
little_homer 21-ene-2008, 10:03 La fianza la tienes que depositar (me parece que es el registro mercantil).
De cara a hacienda, pues son unos ingresos que tienes. Rendimiento inmobiliario si no recuerdo mal. Como "negociete", puedes restar los gastos que tengas (arreglos y cosillas), asi como los interes de la hipoteca si tienes alguna.
Garantias? Tu mismo; como uno que alquila, pues si me piden aval, ni me lo planteo (he visto gente que pide 1-2 anyos de aval). 2 meses de fianza lo considero logico.
Otros te diran que sin aval y sin 6 meses de fianza no alquiles, pero despues ya me diras quien encuentras que te lo alquile ;-)
Suerte y salu2 ;-)
Como arrendatario, para mi es mejor el aval
Lo de pedir 6 meses manda huevos es una gran putada para mucha gente ,pero es una consecuencia de la ley actual que permite que pasen muuuchos meses des de que dejas de pagar hasta que te tienes que ir
gracias por las contestaciones. DE todos modos yo habia pensado en un aval bancario (de tres meses, no mas) pero creo que eso tiene bastante costo no? comision de apertura y cada ciertos meses has de pagar por tener ese aval, no?
Del tratamiento fiscal, veamos, si son personas mayores de 30 o 35 tendre que pagar por el 50% de esa renta no? aparte puedo deducir las cuotas de la hipoteca? pq de ser asi pongamos el ejemplo....
cobro por el alquiler 1.000€ x 12 meses = 12.000
6.000 exentos --> es asi?
pago por 6.000; tengo una hipoteca sobre esa finca, me puedo deducir por los 9.000 y pico?
es que esta parte no la entiendo Randy dado que no es mi vivienda habitual (logico, esta alquilada)
salu2.
gracias por las contestaciones. DE todos modos yo habia pensado en un aval bancario (de tres meses, no mas) pero creo que eso tiene bastante costo no? comision de apertura y cada ciertos meses has de pagar por tener ese aval, no?
Del tratamiento fiscal, veamos, si son personas mayores de 30 o 35 tendre que pagar por el 50% de esa renta no? aparte puedo deducir las cuotas de la hipoteca? pq de ser asi pongamos el ejemplo....
cobro por el alquiler 1.000€ x 12 meses = 12.000
6.000 exentos --> es asi?
pago por 6.000; tengo una hipoteca sobre esa finca, me puedo deducir por los 9.000 y pico?
es que esta parte no la entiendo Randy dado que no es mi vivienda habitual (logico, esta alquilada)
salu2.
Te deduces la parte de interes
Creo que hay un límite de deduciones de gastos, si tengo tiempo te lo busco
Te deduces la parte de interes
Creo que hay un límite de deduciones de gastos, si tengo tiempo te lo busco
La parte de interes? en mi caso estando en jpy como que casi nada :lol:
el resto de los 6.000 € el tratamiento es fijo? 16, 17, 18% o es en funcion de toda mi renta?
he estado mirando lo del seguro de impagos y la verdad que no es mala idea en lugar de pedir mucha fianza o aval bancario:
Vivienda ofrece a los arrendadores un seguro frente a impagos y destrozos a mitad de precio | elmundo.es (http://www.elmundo.es/elmundo/2007/11/29/suvivienda/1196353638.html)
por 7200 son 180 € al año.... asi que imagino que por 11.000 no seran mas de 300.....
es una buena opcion.
little_homer 21-ene-2008, 10:26 he estado mirando lo del seguro de impagos y la verdad que no es mala idea en lugar de pedir mucha fianza o aval bancario:
Vivienda ofrece a los arrendadores un seguro frente a impagos y destrozos a mitad de precio | elmundo.es (http://www.elmundo.es/elmundo/2007/11/29/suvivienda/1196353638.html)
por 7200 son 180 € al año.... asi que imagino que por 11.000 no seran mas de 300.....
es una buena opcion.
Para mi es algo imprecindible
Para mi es algo imprecindible
pues antes de pedir el aval creo que tirare por alli.... porque el tema del aval me sabe mal que le supongo dinero a la persona que me alquila....
que gastos me puedo deducir al margen de los intereses del prestamo que comentaba Ariel? Comunidad e ibi?
little_homer 21-ene-2008, 10:36 pues antes de pedir el aval creo que tirare por alli.... porque el tema del aval me sabe mal que le supongo dinero a la persona que me alquila....
que gastos me puedo deducir al margen de los intereses del prestamo que comentaba Ariel? Comunidad e ibi?
Tambien puedes darle a elegir al arrendatario, a mi probablemente me ofrecieran un descuento de 300 euros en el alquiler anual preferiria presentar el aval
Tambien puedes darle a elegir al arrendatario, a mi probablemente me ofrecieran un descuento de 300 euros en el alquiler anual preferiria presentar el aval
depende el tratamiento con tu banco pero me da que te saldria mas caro un aval bancario que el seguro, no?
randy_oz 21-ene-2008, 10:41 pues antes de pedir el aval creo que tirare por alli.... porque el tema del aval me sabe mal que le supongo dinero a la persona que me alquila....
que gastos me puedo deducir al margen de los intereses del prestamo que comentaba Ariel? Comunidad e ibi?
El problema del aval no es lo que le cuesta de mantenimiento (que lo cuesta)
El problema es que ningun banco te da un aval si no es con tu dinero; si tu me alquilas por 1000 eur al mes, y me pides 6 meses de aval, mas 2 de fianza, significa que tengo que congelar 6000eur en el banco para que me den el aval, y te tengo que dar a ti 2000 de fianza y 1000 de entrada. Bien, cuanta gente tiene 9000eur para empezar a alquilar un piso? ;-)
Pero es que ademas, lo siento, yo no congelo 6000eur mios para alquilar, lo encuentro un abuso [-X
Salu2 ;-)
El problema del aval no es lo que le cuesta de mantenimiento (que lo cuesta)
El problema es que ningun banco te da un aval si no es con tu dinero; si tu me alquilas por 1000 eur al mes, y me pides 6 meses de aval, mas 2 de fianza, significa que tengo que congelar 6000eur en el banco para que me den el aval, y te tengo que dar a ti 2000 de fianza y 1000 de entrada. Bien, cuanta gente tiene 9000eur para empezar a alquilar un piso? ;-)
Pero es que ademas, lo siento, yo no congelo 6000eur mios para alquilar, lo encuentro un abuso [-X
Salu2 ;-)
estoy de acuerdo. Si las condiciones son congelando tu dinero no me parece ni correcto ni etico.
creo que mejor mirare el tema del seguro... asi me cubro y no le pido aval.
en ese caso, que se pide? un mes de fianza que va al registro; el primer mes por adelantado no? se suele pedir el ultimo mes?
gracias ;-)
estoy de acuerdo. Si las condiciones son congelando tu dinero no me parece ni correcto ni etico.
creo que mejor mirare el tema del seguro... asi me cubro y no le pido aval.
en ese caso, que se pide? un mes de fianza que va al registro; el primer mes por adelantado no? se suele pedir el ultimo mes?
gracias ;-)
Solo puedes pedir un mes de fianz sis es vivenda y dos si es local
Solo puedes pedir un mes de fianz sis es vivenda y dos si es local
y al margen de eso.. por ejemplo, si me dicen hoy que quieren alquilar a partir de 1/03. Ese mes lo pido por adelantado? se pide algo mas?
y al margen de eso.. por ejemplo, si me dicen hoy que quieren alquilar a partir de 1/03. Ese mes lo pido por adelantado? se pide algo mas?
A la firma el primer mes y la fianza
A la firma el primer mes y la fianza
y se puede firmar antes de la fecha de inicio no? es decir, puedo firmar hoy un contrato para empezar en marzo, abril o cuando sea, verdad?
para el tema del contrato mejor voy a un gestoria?
randy_oz 21-ene-2008, 10:55 Solo puedes pedir un mes de fianz sis es vivenda y dos si es local
Pero hay alguna formula para pedir mas, no? Deposito extra o algo asi?
En el piso que estamos ahora dimos 2 meses de fianza; tendria que mirar los detalles del contrato, pero si que me acuerdo que fianza era solo uno, y el otro era alguna otra cosa...
Salu2 ;-)
en realidad a mi me da igual el tema de las fianzas y tal dado que voy a contratar seguro de desperfectos.... pero lo que si que quiero asegurar es cobrar la renta y no tener "problemas" :lol:
salva122 21-ene-2008, 11:51 y se puede firmar antes de la fecha de inicio no? es decir, puedo firmar hoy un contrato para empezar en marzo, abril o cuando sea, verdad?
para el tema del contrato mejor voy a un gestoria?
Si lo tienes registrado en la camara de la propiedad ( al menos en Euskadi ) te lo hacen todo ellos,preguntalo ;-)
Si lo tienes registrado en la camara de la propiedad ( al menos en Euskadi ) te lo hacen todo ellos,preguntalo ;-)
gracias ;-) mirare en el gencat.
salva122 21-ene-2008, 11:56 en realidad a mi me da igual el tema de las fianzas y tal dado que voy a contratar seguro de desperfectos.... pero lo que si que quiero asegurar es cobrar la renta y no tener "problemas" :lol:
Para eso lo mejor es que te la domicilien,abres una cuenta donde tenga domiciliada la nomina y a ser posible dentro de los primeros diez dias del mes,(dinero calentito ) si el dia que te tienen que ingresar no esta la pasta...malo
little_homer 21-ene-2008, 13:38 El problema del aval no es lo que le cuesta de mantenimiento (que lo cuesta)
El problema es que ningun banco te da un aval si no es con tu dinero; si tu me alquilas por 1000 eur al mes, y me pides 6 meses de aval, mas 2 de fianza, significa que tengo que congelar 6000eur en el banco para que me den el aval, y te tengo que dar a ti 2000 de fianza y 1000 de entrada. Bien, cuanta gente tiene 9000eur para empezar a alquilar un piso? ;-)
Pero es que ademas, lo siento, yo no congelo 6000eur mios para alquilar, lo encuentro un abuso [-X
Salu2 ;-)
Bueno es la reacción lógica de una leyes que dificultan la vida al arrendador. Una pena desde luego porque pagan justos por pecadores.
Para eso lo mejor es que te la domicilien,abres una cuenta donde tenga domiciliada la nomina y a ser posible dentro de los primeros diez dias del mes,(dinero calentito ) si el dia que te tienen que ingresar no esta la pasta...malo
que lo domicilien como un recibo y yo se lo paso el dia 2 por ejemplo en lugar de esperar una transferencia? te refieres a eso?
randy_oz 21-ene-2008, 15:45 Bueno es la reacción lógica de una leyes que dificultan la vida al arrendador.
No estoy de acuerdo contigo. Si al final sera que los arrendadores son martires obligados a alquilar.
Que fuerza tiene el arrendatario cuando se estropea la calefaccion y el arrendador pasa de arreglarlo???? Y te da largas, y tienes frio, y no tienes agua caliente??? Y si se digna a venir a arreglarla, te quiere subir el alquiler porque dice que es mejora, cuando es simple "arreglo" de lo que estaba...
O hablamos de las instalaciones electricas que si quieres poner a tu nombre el recibo, viene el de FECSA y te dice que se tiene que cambiar todo porque ya no es legal, pero el pobre arrendador, que esta tan jod*** por estas leyes tan crueles de hoy en dia, pasa de todo y dice que no hay tu tia, que ahi vas, con lo que hay...
Creo que hay igual de malos en los dos sacos, pero cada uno lo mira desde su prisma ;-)
Salu2 ;-)
little_homer 21-ene-2008, 15:53 No estoy de acuerdo contigo. Si al final sera que los arrendadores son martires obligados a alquilar.
Que fuerza tiene el arrendatario cuando se estropea la calefaccion y el arrendador pasa de arreglarlo???? Y te da largas, y tienes frio, y no tienes agua caliente??? Y si se digna a venir a arreglarla, te quiere subir el alquiler porque dice que es mejora, cuando es simple "arreglo" de lo que estaba...
O hablamos de las instalaciones electricas que si quieres poner a tu nombre el recibo, viene el de FECSA y te dice que se tiene que cambiar todo porque ya no es legal, pero el pobre arrendador, que esta tan jod*** por estas leyes tan crueles de hoy en dia, pasa de todo y dice que no hay tu tia, que ahi vas, con lo que hay...
Creo que hay igual de malos en los dos sacos, pero cada uno lo mira desde su prisma ;-)
Salu2 ;-)
Igual de mal hacen las dos partes al no cumplir, alquilar es una relación comercial como en qualquier otra en la que las dos partes deben de estar satisfechas. Pero es evidente que la ley actual permite el caradurismo del arrendatario de una manera brutal cosa que hace que muchos propietarios se piensen el alquilar.
salva122 21-ene-2008, 16:22 que lo domicilien como un recibo y yo se lo paso el dia 2 por ejemplo en lugar de esperar una transferencia? te refieres a eso?
Si teneis cuenta en la misma entidad se lo descuentan automaticamente en el dia que designeis,y te lo ingresan a ti.;-)
Si teneis cuenta en la misma entidad se lo descuentan automaticamente en el dia que designeis,y te lo ingresan a ti.;-)
gracias lo tendre en cuenta ;-)
randy_oz 21-ene-2008, 17:45 Pero es evidente que la ley actual permite el caradurismo del arrendatario de una manera brutal cosa que hace que muchos propietarios se piensen el alquilar.
La misma ley permite el mismo caradurismo del arrendador. Igual, o peor, solo hay que ver las condiciones en que viven mucha gente alquilada, o como de "cutre" es gran parte de la oferta de pisos de alquiler.
Por eso hay mucha gente que se piensa lo de alquilar :lol:
Ups, el mismo argumento, pero al reves :finga::finga::finga:
Salu2 ;-)
erchechuuu 21-ene-2008, 20:24 javier mi consejo del que tiene un local arrendado a unos que parecian muy majos y luego son unos mamones...:
Ponte en modo "mamonazo" desde el 1º momento, ya habra tiempo de ser majete.
sds
no se de donde depende lo de la vivienda en tu comunidad, pero enterate....
Ayudas a propietarios de viviendas libres para arrendar - (http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=608&Itemid=398)
Ventajas para propietarios (http://www.alquilesuvivienda.es/)
lo que no sabia era lo que habeis dicho de que te puedes desgravar los interesesque estas pagando de una vivineda que tienes alquilada.......es cierto ?
alguien lo hace ?
javier mi consejo del que tiene un local arrendado a unos que parecian muy majos y luego son unos mamones...:
Ponte en modo "mamonazo" desde el 1º momento, ya habra tiempo de ser majete.
sds
Ya te entiendo... y no te falta razon pero tambien me parece injusto no se.... por eso, lo del seguro de impago me parece la mejor alternativa,total, yo cobro igual y si ellos no pagan ya se las veran con el ministerio
;-)
no se de donde depende lo de la vivienda en tu comunidad, pero enterate....
Ayudas a propietarios de viviendas libres para arrendar - (http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=608&Itemid=398)
Ventajas para propietarios (http://www.alquilesuvivienda.es/)
lo que no sabia era lo que habeis dicho de que te puedes desgravar los interesesque estas pagando de una vivineda que tienes alquilada.......es cierto ?
alguien lo hace ?
Creo que en materia de vivienda en catalunya es lo que has puesto tu alli.
randy_oz 22-ene-2008, 09:47 lo que no sabia era lo que habeis dicho de que te puedes desgravar los interesesque estas pagando de una vivineda que tienes alquilada.......es cierto ?
Si, es cierto.
Alquilar no deja de ser un negocio; y en cualquier negocio (empresa, autonomos), los intereses de prestamos ligados al negocio son gastos. Y claro, el piso que alquilas es la base del negocio ;-)
Salu2 ;-)
Si, es cierto.
Alquilar no deja de ser un negocio; y en cualquier negocio (empresa, autonomos), los intereses de prestamos ligados al negocio son gastos. Y claro, el piso que alquilas es la base del negocio ;-)
Salu2 ;-)
aun siendo totalmente particular? tendre que mirarme esa parte...... dado que me interesa obviamente (yo partia de la base que perdia todas las deduccion por vivienda)
randy_oz 22-ene-2008, 10:43 aun siendo totalmente particular? tendre que mirarme esa parte...... dado que me interesa obviamente (yo partia de la base que perdia todas las deduccion por vivienda)
Aun siendo particular.Pero esto no es deduccion por vivienda, esto es gasto (y el alquiler ingreso), y como tal, pagas por beneficios.
Lo que pierdes son deducciones por vivienda habitual, claro, porque ya no lo es ;-)
Salu2 ;-)
Aun siendo particular.Pero esto no es deduccion por vivienda, esto es gasto (y el alquiler ingreso), y como tal, pagas por beneficios.
Lo que pierdes son deducciones por vivienda habitual, claro, porque ya no lo es ;-)
Salu2 ;-)
pero podrias pasar a deducirte la que tienes como habitual ? ( en caso de tenerla, claro )
Aun siendo particular.Pero esto no es deduccion por vivienda, esto es gasto (y el alquiler ingreso), y como tal, pagas por beneficios.
Lo que pierdes son deducciones por vivienda habitual, claro, porque ya no lo es ;-)
Salu2 ;-)
ahora lo entiendo... estoy haciendome una simulacion.. con el simulador de renta 2007 que hay en la web de hacienda.
gracias ;-)
randy_oz 22-ene-2008, 11:20 pero podrias pasar a deducirte la que tienes como habitual ? ( en caso de tenerla, claro )
Una cosa no quita la otra. Tu puedes pagar hipoteca de tu vivienda habitual y tener sus deducciones, y tener otra casa, de la que tambien pagas hipoteca, alquilarla, y de esa, te restas los intereses a la hora de calcular beneficios del alquiler.
Salu2 ;-)
Una cosa no quita la otra. Tu puedes pagar hipoteca de tu vivienda habitual y tener sus deducciones, y tener otra casa, de la que tambien pagas hipoteca, alquilarla, y de esa, te restas los intereses a la hora de calcular beneficios del alquiler.
Salu2 ;-)
pues me has dado una alegria puesto que si alquilo a personas no menores de 30 o 35 el 50 % del rendimiento es libre, por lo que de unos 11000 5500 ya libres y del resto si puedo deducirme intereses (calculo que seran unos 2700) .. me tocara pagar por poco.
Hay algo mas que pueda deducir? gastos de comunidad? IBI? :-({|=:-({|=
randy_oz 22-ene-2008, 11:59 Hay algo mas que pueda deducir? gastos de comunidad? IBI? :-({|=:-({|=
Si.
Tasas de basura, etc.
Incluso puedes amortizar el piso ;-)
Salu2 ;-)
Si.
Tasas de basura, etc.
Incluso puedes amortizar el piso ;-)
Salu2 ;-)
La idea es esa ;-)
gracias!
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