El sistema de amortización francés funciona de tal forma que en cada momento estás pagando los intereses del capital que te queda por amortizar, por ello es una salvajada dejar un 30% para el final y repartir el resto a lo largo de toda la hipoteca porque eso significa que poco a poco te vas quitando de encima los intereses del 70%, pero los intereses del 30%, los vas a pagar siempre durante toda la vida del préstamo, de forma que el coste en intereses aumenta y mucho. Más cómodo? quizá, igual que es más cómodo pagar un coche a 30 años en vez de pagarlo en 5 (hui eso me suena, refinanciación creo que le llaman)pero sigue siendo una estupidez porque pagas una cantidad brutal de intereses por lo mismo. El tema es, o debería de ser muy simple. Si no puedes comprar de forma lógica, es decir, con una hipoteca que te suponga una cuota coherente que te deje respirar a gusto sin preocuparte demasiado de que te suba el euribor, y a un plazo decente de tiempo, pues no compres y punto, porque ese es el principal problema que ha generado el burbujón inmobiliario que tenemos encima, ni especuladores, ni pasapiseros, ni corrupción urbanística, ni leches, no lo que lo ha provocado ha sido toda la gente que ha estado dispuesta a pagar precios que realmente no podían pagar (y ahora muchos se van a tirar toda la vida pagando su casa y otros incluso le están viendo los dientes al lobo porque cada vez les cuesta más pagar eso que "se pagaba solo").
Buenas tardes Si se permite un consejo. Hazlo al reves, tu que no tienes prisa te metes en un alquiler, y te pateas los sitios y las inmobiliarias ( incluso poniendo anuncios en prensa), diciendo que compras piso. Verás la de ofertas que tienes, algunas seran buenas y otras no, unas te agradaran y otras no, pero al final elegirás tu y en todo momento tendras la sarten por el mango. P.D. Acabo de comparar un piso nuevo de 100 metros cuadrados en Almendralejo ( Caceres ) en 100.000 € + IVA
Almendralejo está en Badajoz ¿no? Según idealista.com, el precio medio del metro cuadrado en esa zona es de poco más de 1000 euros el m2. Vale que la vivienda nueva suele ser algo más cara, y por ello no has hecho mal negocio, pero creo sinceramente que más adelante hubieses podido comprar más barato, y que el hecho de que la vivienda finalmente termine bajando te va a hacer perder dinero. Evidentemente nadie sabe predecir la que se nos viene encima, pero desde una pequeña corrección, hasta una caida como la que hubo en Japón (50%), hay mucho trecho por recorrer y mucho riesgo del que resguardarse.
150000€ el que quiera un piso guapo de 100m2 habitables con azotea de 60m2 que me lo diga ,ah en jerez de la frontera .salu2
Pues no se yo eh..., en gijon por 21000000 milloncejos de las antiguas pesetas compro mi tia un 1º nuevo en la calzada, eso si 65 metros que es poco, pero viendo como esta el panorama ahora...
eso es lo que dicen pero ya aun en 1 año que llevan diciendo eso y todavia no e visto que bajen al reves lo que no paran es de subir menos que antes pero suben,saludos
No tengo yo tan claro que vallan a bajar tanto los pisos, mantenerse seguro, pero bajar no creo que sea tan dramático.
Cierto, pero para que haya una bajada importante tendría que venir una muy gorda y yo creo que no va a ser para tanto.
Ayer noche vi en una inmobiliaria varios pisos del rango de 600 a 850 con entre 2 ,3 y 4 habitaciones en buenas zonas y en buenas fincas. Si quieres enviame un privi y te doy esta tarde la direccion... :wink:
Como en toda buena burbuja tiene que haver una fase de negación , en este punto estamos ahora en el que es evidente por lo marcadores obejtivos (tiempo de venta de un piso , valor de la hipotecas contratadas) que el mercado està sufriendo una fuerte recesión , pero los marcadores subjetivos como el precio de los pisos anunciados se mantienen altos , nadie quiere reconocerlo pero otra cosa es cuando aterrizas y empiezas a negociar precio, se nota y muchissimo. A mi sin ir mas lejos un piso que hace un año me pedian 240,000 euros ahora me lo dejan por 190,000 .... porque? pues un listillo que compró sobre planos pensando hacerse rico y ahora resulta que se acerca el día de formalizar hipoteca y se está haciendo caquita encima porque no tiene narices de poder asumir la hipoteca del piso donde vive y la hipoteca del nuevo y con que recupere la pasta que ha ido poniendo salta de alegria y casos así a patadas.
Así es. No hace mucho tiempo un conocido me dijo que a corto/medio plazo, quien tuviese dinero "en efectivo" (no se refería a dinero "B", sino a no tener que financiar) iba a tener ocasión de comprar cosas interesantes, hablando del mercado inmobliario.
Ni tan siquiera hará falta tenerlo en efectivo con tener cierta solvencia con tu entidad financiera bastará , eso quiere decir no pretender sin tener un duro ahorrado que te den el 100 % mas gastos de un piso Casos de estos ya lo hay a patadas , y muchos más que habrán , la gente ha hecho muuuuchas tonterias y esto es como el cuento de los 3 cerditos o de la cigarra y la hormiga.... al final la vida suele ajustar cuentas. Tengo un amigo muy amigo que hizo lo mismo comprar sobre planos y se ha cogido los dedos (bueno aún no es seguro porque ha bajado un montonazo el precio y es possible que le salga bien) , pero él calculo bien sus riesgos , y no le es ningún problema asumir las dos hipotecas y en caso de alquilar lo que tendría que poner para complentar el alquiler y llegar a la hipoteca es poquissimo para él. Asumió unos riesgo que sabia que incluso en el peor escenario podría assumir.Pero muchos por incultura o por codícia han asumido riesgo que no deberían
Tendre que seguir ahorrando y convencer a la parienta de que el churumbel tiene que esperar un poco mas, que puede llegar buena epoca para invertir!!!
Exacto. "Meseta de negación", lo llaman... http://www.albertonoguera.com/2007/03/plateau-of-denial.html
mi suegro está alquilando por 1.200€ un piso que hace 3 años le costó 180.000€, y yo vendí el mismo ( pero reformado superfahionquetemueres ) por 420.800€ el pasado mes de Junio, y no tardé ni una semana en venderlo, incluso una vez vendido, a los 2 dias me daban 12.000€ que el comprador... amos, de locos... En definitiva, yo esperaba, mete la pasta enun buen fondo y espera 1 añito:wink:
buen negocio eso se llama invertir muy pero que muy bien aunque lo malo si compras tu ahora algo te va a salir por el mismo precio ya que el valor del mercado actual es ese
todo es buscar... encontré uno con 25m2 más por 30.000€ más de lo que vendí el mio.... eso sí, tuve que renunciar a las preciosas vistas que tenía el otro...
Gracias Fidelmg, esta mañana venían los compañeros de otras delegaciones y lo hemos arreglado, y además bastante bien, los podre tener cerquita . Gracias otra vez por haberte molestado.... :wink: Ahora mas que buena burbuja como describes creo que es una desgracia y que en vez de listillo es un desgraciado por que se puede comer los 2 pisos al salirle mal la jugada. Por que decir que se queria forrar cuando lo que a lo mejor lo que queria era mejorar? en fin desconozco el tema en profundidad pero estos casos me saben mal. Otra cosa seria el especulador ca_ron que acapara 5 o 6 viviendas de cada promocion para subir el precio a los 2 3 años a esos si que habria que meterles mano y buscar esos binladens que esconden pues se lucran facilmente y sin pegar un palo al agua :realmad:.....
A ver si alguien sabe algo de esto o es una vacilada que me han pegado. Hablando en el bar el conocido de mi compañero conoce a uno que dice..... El ejemplo de little, alguien que compra un piso con las expectativas de vender el suyo para comprar uno mejor pero claro, llega la ora de escriturar y no consigue comprador para el viejo y donde antes pensaba lanzarse pues puede pagar las 2 hipotecas ahora esta cagado por que piensa que a lo mejor pasa 1 año o 2 y no vende. Hablando con la constructora esta dispuesta a renegociar el precio de compra del nuevo. Puede ser eso verdad? si es así entonces si que se podra pensar que la cosa esta muy malita no?
Supongo que las arras que haya dejado no serán muy altas, y preferirá perderlas antes que tener que asumir el coste de 2 hipotecas. La constructora estará teniendo problemas para vender los que le queden libres, y en vista de cómo está todo a lo mejor han preferido intentar llegar a un acuerdo antes que perder la venta de ese piso (aunque se queden con la señal). Poder, puede que sea verdad, aunque también puede ser perfectamente una vacilada del tío, que para no quedar él como tonto por comerse las 2 hipotecas, dice que la constructora se ha bajado los pantalones. En cualquier caso, tiene un papelón, porque, o pierde la señal del piso nuevo (que por poco que sea, será un buen dinero) o se enfrenta a 2 hipotecas a la vez.
Que yo sepa y pueda comprovar se 3 , uno de un compañero (ese no lo puedo comprovar pero me fio de él ) del foro (dio unas arras de 18,000 euros para una casa nueva i al no vender las decidio perder i ahoran andan con las rebajas) , y de dos personas que lo se de primera mano Se quiera o no se quiera reconocer el lobo ya está aqui
La liquidez va a dar muy buenas oportunidades, y no solo en bienes inmuebles residenciales... en todo.
Yo del caso que comentais, conzco a uno, y ya me ha ofrecido el adobao varias veces, con disposicion a negociar "algo"... siendo poco cabron, le he dicho que cuando el precio base para negociar, sea el que pago el sobre plano (y que le quito ese hipotecon que tiene), que hablamos... Me miraba con rabia, pero se lo deje claro, el que quiere dinero de ese modo, corre riesgos, y no solo de ganar menos, sino de perder tambien.Y que si fuese un cabron, le habria dicho que prefiero comprarlo en la subasta :???:
