OT: Hipoteca sobre Parcela, ayuda!

Tema en 'Foro General BMW' iniciado por Txarly, 28 Jun 2005.

  1. Txarly

    Txarly Guest

    Pues eso, un amigo mío ha visto una oportunidad de comprarse la parcela de sus sueños (bueno y el mío, jejeje, con vistas al mar, y 900m2, etc...), pero el problema está en que de momento la entidades financieras que ha visitado (La Caixa, i el BSCH) ninguna de las dos ven con buenos ojos el tema de conceder un crédito hipotecario para una simple parcela (es urbanizable en el plan general urbanístico de la localidad, y no tiene ningún problema porque es una urbanización consolidada) y en ambos casos piden un proyecto constructivo. Esto no es posible, ya que la parcela cuesta un pastón y el tema esta en poder edificar en unos 6 o 7 años cuando este totalmente pagada, o si mas no, cuando lo este en un 70% mínimo. Alguien sabe de alguna entidad financiera o método para que se pueda conseguir un préstamo hipotecario sobre el 75% del valor de tasación de la parcela????????? La otra opción es hipotecar la casa de los padres donde vive, pero está difícil, porque no quiere ni el, ni los padres a ser posible.



    Gracias de antemano!



    Saludos
  2. Gavira

    Gavira Tr3s españoles, cu4tro opiniones. Miembro del Club

    Registrado:
    28 May 2004
    Mensajes:
    69.965
    Me Gusta:
    26.796
    Ubicación:
    (MA) Puerto Banús
    Modelo:
    GaviRAV4 177hp
    Como regla general, y demostrando solvencia, no deberías tener problema para obtener un 50% del valor de tasación, con la mayoría de entidades financieras.

    Por cierto, además de la financiación, deberéis proveer fondos para el dinero que el banco no financia, gastos de registro y Escrituras.
    Espero que la parcela sea de un particular, donde pagarás un impuesto de transmisiones patrimoniales.
    Si la parcela la vende un promotor, deberás pagar un 16% de IVA.

    Si eso es así, tienes entre un 11% y un 20% más que pagar, además del precio declarado de la parcela. Con lo cual, por muy alta que sea la tasación, y la financiación, al añadir dichos gastos, practicamente estás pidiendo el 85-90% del precio como préstamo.
  3. Quelul318d

    Quelul318d Guest

    No lo se exactamente, pero un amigo le paso algo parecido y al final no hizo en ing y le dieron el total del dinero, mira a ver si te sirve de algo
  4. parf

    parf Guest

    no tienes mas opción que aportar tu el 50 % del valor real de compra y además los gastos de la operación. Esto sin proyecto de edificabilidad.
  5. qco

    qco Guest

    Y hacer un proyecto básico de edificación? Igual cuela.
  6. Txarly

    Txarly Guest

    Muchas graciassssss, mañana hablo con el a ver como lo tiene! ya os informaré a ver como acaba la cosa! :rambo:

    Saludossssssssss ;-)
  7. little_homer

    little_homer Guest

    Eso cuela seguro , mi novia (arquitecta) lo ha hecho alguna que otra vez, de hecho estamos mirando una parcela y se va a comprar así.
  8. Gavira

    Gavira Tr3s españoles, cu4tro opiniones. Miembro del Club

    Registrado:
    28 May 2004
    Mensajes:
    69.965
    Me Gusta:
    26.796
    Ubicación:
    (MA) Puerto Banús
    Modelo:
    GaviRAV4 177hp
    Pues yo llevaré como 5 años en una promoción que se dedica única y exclusivamente a la venta de suelo, y si el proyecto no es de ejecución y está visado amén de la correspondiente licencia de obras... Has de ser muy amiguito del tasador y del banco para que cuele ;-)
  9. Langueto

    Langueto Guest

    Si cuela lo de 4,7 L/100Km a 180 cuela cualquier cosa. :mus-
  10. Gavira

    Gavira Tr3s españoles, cu4tro opiniones. Miembro del Club

    Registrado:
    28 May 2004
    Mensajes:
    69.965
    Me Gusta:
    26.796
    Ubicación:
    (MA) Puerto Banús
    Modelo:
    GaviRAV4 177hp
    Vamos a ver, saliendo de Carmona hacia Sevilla, totalmente llano, con tempomat, más de 12 kms (cuando se acabó la llanura se acabó el invento) y a 120km/h el tempomat indicaba 4,7L/100km...

    :p
  11. Langueto

    Langueto Guest

    Siiii Claaaaaroooo :inoc :inoc :inoc
  12. Gavira

    Gavira Tr3s españoles, cu4tro opiniones. Miembro del Club

    Registrado:
    28 May 2004
    Mensajes:
    69.965
    Me Gusta:
    26.796
    Ubicación:
    (MA) Puerto Banús
    Modelo:
    GaviRAV4 177hp
    Pues sí, me reitero ;-)
    Tanto en la información de este post de hipoteca sobre parcela, como los 4,7L/100
  13. rafa_compact

    rafa_compact Forista

    Registrado:
    15 Dic 2002
    Mensajes:
    2.385
    Me Gusta:
    1.051
    Ubicación:
    Torrejón de Ardoz, a salvo....
    Modelo:
    F30 / S1000XR
    El que ponga en duda la palabra del Presi va a recibir la visita de unos muchachos.....

    Y parecerá un accidente....
  14. Langueto

    Langueto Guest

  15. little_homer

    little_homer Guest

    Quien tiene un amigpo tiene un tesoro. :mus-
  16. Gavira

    Gavira Tr3s españoles, cu4tro opiniones. Miembro del Club

    Registrado:
    28 May 2004
    Mensajes:
    69.965
    Me Gusta:
    26.796
    Ubicación:
    (MA) Puerto Banús
    Modelo:
    GaviRAV4 177hp
    No te digo trigo por no llamarte Rodrigo :D

    Quería puntualizarlo, para que nuestro amigo autor del post, no piense que es llegar con unos folios DinA4 con un mano alzada, y arrea préstamo concedido!

    Eso: quien tiene un amigo, tiene un tesoro... y una hipoteca que ha colado por la escuadra ;-)
    Y si no es así, a seguir el conducto reglamentario.
  17. aarone

    aarone Clan Leader

    Registrado:
    20 Dic 2004
    Mensajes:
    16.303
    Me Gusta:
    18
    Ubicación:
    bmwfaq.com/f8
    se observa resquemorrrrrrrrr
  18. Gavira

    Gavira Tr3s españoles, cu4tro opiniones. Miembro del Club

    Registrado:
    28 May 2004
    Mensajes:
    69.965
    Me Gusta:
    26.796
    Ubicación:
    (MA) Puerto Banús
    Modelo:
    GaviRAV4 177hp
    Resquemorrrrrrrrrrr ninguno: pero no está bien confundir en un post a alguien que pregunta por una hipoteca; y que dado el caso, pueda llegar a reservar la propiedad, sumando a sus propias ganas de comprar las malindicaciones (bonito palabro) que le han ofrecido.

    Por cierto, conozco personalmente tanto a Manolo y Albert, y son dos pedazos waki :D
  19. aarone

    aarone Clan Leader

    Registrado:
    20 Dic 2004
    Mensajes:
    16.303
    Me Gusta:
    18
    Ubicación:
    bmwfaq.com/f8
    yalo se pepe, no confundais ala gente cohones!!!!

Compartir esta página