OT: Tema de vivienda y precios en otros sitios de España

Yo creo que el día que la demanda artificial creada por la especulación (ojo que no incluyo la fuerte demanda derivada de la inmigración y segundas residencias de europeos, combinada con los bajos tipos de interés y la “benevolencia” de las entidades de crédito a conceder estos mismo) desaparezca, que por otra parte creo que no falta ya mucho debido a que cada vez cuesta mas vender y sacar la rentabilidad en según que zonas, los precios de gran parte de los activos inmobiliarios pueden caer en torno a un 20-25% en dos, tres años. En mi opinión entonces se puede desatar una estampida de ventas (pq recordemos que los inversores de a pie siguen siempre la corriente) y el tema se puede normalizar, en fin es solo mi humilde opinión al respecto.


Saludos ;-)




PD: El que tenga un terreno urbanizable no afectado por costas delante del mar, o un piso en Passeig de Gracia en Barna también pueden estar tranquilos, ya que difícilmente bajarán nunca de valor...los buenos inmuebles casi nunca pierden valor a lo largo de las crisis.

 

Un ejemplo por "mi barrio" a unos 25 Km de Madrid un pueblecito pequeño

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000000628240&numInm=43&edd=list

 

Hay que buscar y encontraras. lo peor para comprar casa son las prisas y lo mejor la insistencia, buscar todos los dias y estar al quite

 

En mi caso mí casa me costó el año pasado que me la entregarón 21.600.000 pts con gastos notariales, escrituras y demás tube que pedir 140.000 euros y encima tiene más de 250m construidos, salón comedor, cocina, dos pátios cerrados con montera, tres cuartos de baño completos (uno con hidromasaje), tres habitaciones, despensa y ático. Todo con preinstalación de a/a y placas solares y encima todo elegido a mí gusto y de primeras calidades. Actualmente tras haber pasado un año me dan en torno a los 37.000.000 pts.

 

Yaaaaaaa.... Luego a la que tenga un momento te pongo unas gráficas....
Lo dicho Spain is different , and we're the champions...

 

Yo quiero una de esas

 

La verdad es que no me salio muy mal la cosa pues el año pasado variaba con las de 100m unos 3kilos y era más del doble de casa y encima todo elegido a mi gusto y de aluminio poco todo madera, cristaleras de madera, etc, ahora las de 100m y dos plantas estan a unos 24.000.000pts.

 

Bueno, eso pasa si:
(a) Quiero comprar. Puede ser que no me importe volver a alquilar
(b) Realmente la situacion este peor a cuanto empece a alquilar (y nada sube eternamente, y hay muchos ejemplos). Igual resulta mas "barato" comprar mas adelante...

Pero lo claro esta en que sale "mejor", y ya he dicho mas arriba que en situaciones en que los pisos suben el IPC, con las actuales hipotecas, si te vendes el piso a cabo de siete anyos, has tirado mas dinero en intereses que si hubieras alquilado tu mismo piso: es decir, saldrias del piso de alquiler con mas dinero para entrar en el mercado ;-)

Claro esta que esto no vale para situaciones en que sube el 15% anual, pero si fuera asi cada anyo, siendo todos tan listos, todos tendriamos muchos pisos para ser ricos

Salu2 ;-)

 

Homre aquí eso hace ocho años alomejor encontrabas algo otra opción esque la parcela esté en "los asperones".No me extrañaría que Málaga fuese dónde mas ha subido estos años la vivienda hace unos añitos era mas barata que Granada,Cordoba etc y ahora está por encima.

 

si claro, y Alf es un muñeco! :roll: :-# :-k


Vamos a un ritmo más latino para todo... no podemos cambiar de golpe, no? ;-)

 

Caer un 20-25% es mucho caer,yo creo que simplemente se estancará,pero así llevamos ya unos añitos.

 

Yo ceo que no, porque en mi caso por ejemplo el valor del piso en 8 años se ha multiplicado por 2.5, yo he pagado la mitad de lo que me costó ( incluyendo capital e intereses) en esos 8 años. No me salen tus cuentas ;-)

 

y si lo vendes y te compras un piso nuevo, cuanto te costará?
normalmente mucho más caro....
el pez que se muerde la cola.... ;-)

 

cierto ;-)

 

Como dice RG, es si sube el IPC, pero podemos hacer numeros con "el piso donde vivimos" ahora.
Venta, siendo generosos: 6000 euros el m2, 130m2 --> 780000 euros
alquiler, 900 euros.
Pongamos un interes al 5%. Si pido hipoteca de esos 780000 euros, el primer anyo, solo de intereses, pagaria 5%*780000=39000 euros.
De alquiler, pagaria 10800 (900*12).
Si el piso sube un IPC normal, digamos 3%, ganaria 23400. Restamos impuestos, gastos de escrituras, etc, etc, maximo ganaria unos 12000. Gasto total= 39000-12000=27000.
Ahorro con alquiler: 27000-10800=16200.

Pues eso... si lo vas haciendo cada anyo (y aqui tambien depende a cuantos anyos), pues eso, hasta el septimo o mas alla no igualas con el alquiler. Y eso, si no contamos en que "tienes" esos 16200 y no los inviertes, que ya seria otra historia...

Salu2 ;-)

 

Aquí un piso nuevo de 90 m2 anda sobre los 138.000 €, eso si encuentras alguno de esas dimensiones, lo normal ahora son de 70 a 80 m2. Un compañero mío del trabajo compró hace 8 años su piso de ese tamaño por 48.000 €, creo que los sueldos no han experimentado claramente esa subida. Nosotros estamos pendientes de la aprobación final del Plan General de Ordenación Municipal ya que mis suegros tienen un finca muy cerquita del casco urbano que entra de un Polígono de Reparto para saber como nos queda (son unos 600 m2 con una edificabilidad del 80 o del 85 % no recuerdo ahora). Pero estuvimos mirando algunas cosillas por si acaso y nos hemos encontrado que casas para restaurar que antes te pedían unos 30.000 € ahora te piden el triple a lo que hay que sumarle la obra. De hecho mi suegro tiene una tira de terreno de unos 3 o 4 m de ancho por unos 20 de largo en las afueras pegado a una carretera y a la casa de unas primas suyas que no la usan. Les preguntamos cuanto pedían por ella y nos pidieron 192.000 € por una casa de planta baja y primero, ésta última con la placa antigua de madera (casi me da un soponcio cuando me lo dijeron).

 

Pues no se donde serán las graficas..pero desde que tengo uso de razón los pisos siempre han subido...
unos años más y otros menos pero siempre hacia arriba.....
Vamos que aunque me pongas graficas firmadas por la oficina de estudios del BBVA me lo creo...si dicen que los pisos han bajado....

 

Creo que el ejemplo es bastante valido; si echas un vistazo a idealista, vete a Pedralbes de Barcelona.
Pisos de 150m2, venta sobre el 1millon; alquiler, entre 1600 y 2000.
2000 euros de alquiler son 24000 al anyo
5% de interes de 1 millon son 50000;
3% IPC, ganarias 30000, y se va todo por los mismos regoteros... 1000 euros arriba o abajo, dependiendo de los extremos que se cojan del alquiler y la compra.

Lo que dices de que nadie financia al 100%, despues entrariamos en lo que pierdes por tener el dinero immobilizado, y ya son los calculos mas dificiles.

Salu2 ;-)

 

Por no contar el apalancamiento financiero que comporta hipotecarse.
Lo que no es lógico es que la gente se embarque a hipotecas del 100 % más gastos y sin dar nada de entrada....
Mientras sube.. todos sonreiremos,porque deshacerse de la hipoteca es fácil... pero aaaaaaaaaaaaaiii si baja.
Como dice un amigo mio mientres todo sube tener una amante es maravilloso , pero aiiii cuando todo a bajado... piensas como c**o me he metido ahi.
I todo lo que sube baja ;-)

 

Evidentemente si comparas series largas , las cosas siempre suben, solo por la presion del IPC.
Pero que todos los activos mobiliarios o no oscilan, carai.... en barcelona de los años 93 al 96 bajaron los precios de los pisos un 25 %...por ejemplo, por no hablar del caso de londres.
Te cojerá más o menos dependiendo del acierto que hayas comprado y tu recuros financieros.
De todas maneras si tan listos somos todos los españoles ,que lo hacemos tan bien inviertiendo en tocho.. porque los restaurantes están llenps a principio de mes i vacios al final... tan boyantes no iremos si pasa esto... no creies?

 

Aquí una persona que conozco compró una casa vieja, la tiró edificó su casa (de solar puede tener tranquilamente unos 500 o 600m) ha hecho un pedaaaaaaaazo de casa, piscina y casita para los invitados y le ha salido todo en torno a los 600.000 euros, es una pasta pero comparado con lo que hay por ahí no veas. De hecho se están viniendo muchos "emigrantes" de Barcelona porque venden sus pisos allí y se compran un pedazo de casa aquí y les sobra dinero.

 

pues si los de ing tienen la tele explotada de anuncios para ganar dinero!

mete allí la pasta y echate a dormir!

 

RG , no se trata de un mísero 5 % , evidenmente si compras para "vivir" hay muchíssimas más implicaciones que las meramente económicas, mira por ejemplo el simple decir esta es mi casa y tengo donde morir (ilogico porque la casa es del banco pero vaaale) en el caso de tu amigo , no creo que solamente no compre el piso por la burbuja si no porque ya le va bien vivir donde vive i el se pone excusa , si no alquilaria un piso o una habitación o haria lo que sea.
El problema es que la gente con la falsa idea de que esto sube i sube i sube se embarca en endeudamientos brutales en parte apoyados por esa idea , pensando que total si las cosas se tuercen venderán i recuperaran con escreces pero esto puede no ser verdad , cuando inviertes o compras algo y en general pienso en cualquier actividad de la vida tienes que valor lo que pasara si las cosas van bien y también si las cosas van mal y la gente esto no lo cuenta. Aparte que con el rollo que que compramos estiran y estiran y luego pasa como decia el otro dia la chica en un periodico , a final de mes a comer acasa los papis porque no llego (jooooooder ni tener para comer en casa...)
Sobre la pregunta de esos para de miles en estos momentos , si no pretendes arriesgarte (abrir negocios ,especulaciones arriesgadas...) , y lo que pretendes es una rentabilidad sostenida pero no arriesgada , hay fondos que dan el 7 o 8 % garantizado que es poco (si le quitas impuesto y ipc , practicament lo único que consigues es mantenerte), pero sin riesgo no hay benefecio, yo en estos momento y creo que Andreé estará de acuerdo , de hecho creo que el me dijo exactamente esa frase, sientate sobre el dinero y espera.
Bueno luego siempre te quedan los sellos , que todos esos que recomiendan el inmobiliario tambien lo recomendavan.

 

es que el problema (el gran problema) es que la gente confunde compra de vivienda habitual con inversión , y en nombre de este concepto se hacen barbaridade , muchos se creen ricos perque tienen una casa que les "dicen que vale" 600,000 euros , i en base a eso se endeudan, y otros compran casa que no pueden pagar comodamente , pensando que esto siempre subira.
No puedes firmar una cosa que te atará seguramente casi por el resto de tu vida sin valorar bien.
Lo de los fondos són de DB , luego te paso un mp con el nombre exacto, que aqui no lo tengo.
Otra cosa no tienes que ser experto para aceptar riesgos , solo tienes que estar dispuesto a perder y valorar lo que puede pasar. Des de luego si no es lo que yo llamo una inversion estrategica (dinero necesario para vivir) des de mi punto de vista vale la pena arriesgarse... , de todas maneras yo no creo que el mercado ahora esta para inflarle dinero , creo más en operciones rápidas a corto plazo. Aunque yo disto mucho de ser un experto..eh?