pues que mi vecino que tiene 130m2 de piso paga casi el doble que yo, la cuota se calcula dependiendo del coeficiente de cada piso
Pues como dice Juaner se paga por coeficiente, asi que un piso de 100m2 pagamas por los sercicios comunes (piscina, viglante, etc...) que un apartamento de 40m2. El securata vigila 100m2 por lo que debe pagar mas que al qe le vigilan 40m2 : Simplificando es asi :wink:
Que si, que si, que lo del %coeficiente lo entiendo, pero lo "habitual" es que el 99% de la propiedad sea igual, y que haya algún ático que supera lo "habitual" :tonqe Lo de explicación detallada, lo vería más coherente si se tratara de un local comercial ;-)
Si.... 4€ al mes por vecino En mi urbanizacion somos 136 bungalows de unos 250m2 cada uno, piscina, paddel, gimnasio, sauna, vestuarios, jardines, zonas comunes de paso, vigilancia 24h en la entrada y ahora salimos a 120€ mensuales por vecino!
yo 85€ con jardin privado con cancha de baloncesto y columpios pa los niños, gimnasio con sauna, conserje, limpiezas, ascensor..... y no es Marina d'or
Pues la verdad, no merece la pena: en el caso de mi comunidad de propietarios, son 500€/120vecinos=4,16€ mensual. Ya lo habíamos contemplado evitar a un administrador de fincas, pero a ver quién es el guapo que PERSIGUE a los propietarios, de 120 viviendas hay sólo unas 90 que tienen el pago domiciliado, hay otros 25 aproximadamente que van religiosamente a pagar mes a mes al banco, y otros 5 que no pagan :bash: Y no hay nada como un número al cual llamar :cell: que te lo resuelvan todo, que no andar siendo molestado -como ya me pasó el primer año, que me tocó ser presidente- que hasta me llamaron a las 2 de la madrugada para decirme que se había ido la luz de las escaleras: pagamos la novatada del primer año, porque el Sr. Administrador no tenía teléfono de atención fuera de su horario de oficina, más bien, a ninguna empresa que atendiera los problemas. Por 4,12€ hay un "numerito" al cual llamar, que te lo resuelven :dan:
4 euros por vecino que son sus honorarios + todo lo que se llevan por detras de todos los servicios que gestionan.
Vale okis, pues fliparías en mi casa, si no recuerdo más había 12 tipos de viviendas, y te hablo de un edificio normal, creo que había 4 tipos distintos de casas de 2 habitaciones, 2 de tres y dos de cuatro más los aticos.......
4 euros , más todo lo que se llevan por detras que te asseguro que al menos aqui en Barcelona es un buen pico
No te creas, la promotora entregó viviendas 5 meses antes de ser concedida la licencia de primera ocupación, hubo gente que vivía con agua y luz de obra (todo ello justificado por el retraso que hubo...) y desaparecieron -digamos así- sin haber instalado -por ejemplo- los motores de las puertas del parking (que hemos terminado de pagar, 4 años más tarde, con un préstamo que nos hizo la empresa que los instaló los automatismos) y también habían olvidado abonar unas piezas a la empresa de ascensores; todo esto, para que entiendas que yo debía subir de una -2 a una 4ª planta, y que estaba interesado en agilizar el proceso... Ahora resulta que desde hace algunos meses subo y bajo SÓLO por las escaleras, para hacer ejercicio, sin usar el ascensor :ang:
Yo miro lo que pago, y lo que recibo a cambio, no lo que se pueda llevar ;-) Mientras sean 36€ y no sean necesarias derramas, los presupuestos de los últimos 4 años han sido debidamente justificados. Pero insisto, si pago "12" por la limpieza (sabiendo que vale en el mercado 12) me da igual que sean 8 para la empresa de limpieza y 4 para el administrador, que fueran 4 para la empresa y 8 para el administrador, mismamente 0 para la limpieza y 12 para el administrador ; lo que quiero es que esté limpio y nos cobren 12 :tonqe Es en los gastos "no previstos" (averías) donde sí pueden meter la mano algo más, eso ya es más difícil de controlar: sobre todo, si son urgentes. Pero eso son las menos veces ;-)
Epa epa , que yo no digo que no sean honrados, a mi me parece muy honrado y muy honorable cargar un margen para gestionar unos servicios el mercado es libre y tu eliges si quieres contratar con un administrador o no hacerlo. Para mi pagar por eso es una tonteria , pero de la misma manera que pienso que lo es llevar lo papeles a una gestoria para cambiar de nombre un coche o usar una inmobiliaria para vender/comprar un piso, pero eso no quiere decir que ellos no sean honrados en su trabajo. I no se si lo habrá que no se lleven comissíones pero conozco el tema con bastante profundidad y todos se las llevan, llamale comisiones , llamale gestion de compra por volumen , pero si que se llevan tajadas.
200 euros al trimestre + alguna derrama porque los vecinos son unos pijoteros y están todo el día cambiando tonterías... que si color nuevo aquí, que si más césped allá... pero por lo menos como vamos por coeficiente no pago los 1200 que paga un vecino de los 6 que somos. que tiene un triplex con 4 plazas de aparcamiento
Pues ya puedes decir que has conocido al primero :wink: :wink: La gente ve muy facil el llevar una comunidad de propietarios, pero como ha dicho Pepe por ahi arriba cuando hay recibos sin domiciliar, problemas, etc no es todo tan facil Eso sin tener en cuenta, que normalmente nadie quiere ser presidente porque eso conlleva tener que invertir un tiempo que no todo el mundo tiene o quiere invertir en la comunidad :rofl:
Je je... es el mismo que distribuye mi socio... gesfincas... gesinedi... , de ahi mi cononcimiento del tema de los administradores.
Total, si no se lleva "la comisión" el Administrador, se la lleva el Presidente, o el vecino que haya hecho el favor al resto de vecinos de buscar un presupuesto buenissssimo... En mi caso, somos 3 bloques de 21 viviendas (6 plantas + 1 bajo * 3 vecinos por planta) con 2 ascensores por bloque, más parquing comunitario de los 3 bloques y planta de trasteros tambien de la macrocomunidad. Pagamos 53€ al mes, incluyendo: administrador, mantenimiento 6 ascensores, limpieza (escaleras, recepcion de cada bloque, zona comunitaria, garaje y pasillo trasteros)
Por lo que he leido de momento en el post creo que llevo la triste delantera en esa estadistica: 46 viviendas, 30 plazas de garaje (tengo 1), piscina, jardines comunes, columpios, conserje (un lujo hoy en día para ese número de viviendas), calefacción central (300 litros gasoleo día, el mayor gasto con diferencia), 2 ascensores, administrador de fincas...............180 €/mes (y recibos dobles cada dos por tres porque no llegamos al presupuesto) Y todo en Aluche, un barrio que tampoco es que sea la Moraleja precisamente. Edito: tambien tenemos contratada a una empresa de jardineria, que no se lo que hace exactamente (por el estado del cesped y demas), pero nos cobra su pasta. De la limpieza del edificio se encarga el ¿conserje?...eso dice el (y por ello cobra, que es lo mas triste).
