OT prestamos hipotecario

Tema en 'Foro General BMW' iniciado por Joe vespino, 14 Feb 2005.

  1. Joe vespino

    Joe vespino Guest

    Hola tronkos.

    Seguramente en breve voy a tener que pedir uno para financiar una parte del precio de una segunda vivienda y no tengo NPI de como está la cosa, pues hace la hos... de años que pedí el de mi casa ¿que diferenciales sobre Euribor se están aplicando? ¿dan mas de 20 años al mismo interés o eso supone diferenciales más altos? ¿me recomendais alguna Entidad en concreto?
  2. NOVA

    NOVA Forista Legendario Miembro del Club

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    pues estan por los euribor + 0,45 y euribor + 0,50 la ultima vez que pregunte algo. Supongo que eso dependera de la negociación de la pasta que tengas y muchas cosas mas.
  3. Manuel

    Manuel Forista Senior

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  4. Gavira

    Gavira Tr3s españoles, cu4tro opiniones. Miembro del Club

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    Pues depende, sinceramente, de los bancos o entidades.
    Como dice Nova, aprox +0.50 euribor

    Mi banco por ejemplo no te deja una hipoteca fija a más de 12 años; otros tienen un interés un poquito más alto al contratar (variable también) pero no tienen gastos de comisión de estudio o apertura, ni penalización por anticipo de capital...


    Voy a ver cómo andan unos banquitos aquí por la costa, y te pongo unas cifras.

    Por cierto, no olvides que además de la parte del préstamo que vayas a solicitar (del cual ahora están concediendo un 70% del valor de tasación) ten en cuenta los gastos añadidos de IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales...
    Además de
    Verificación registral
    Tasación de la Vivienda
    Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados
    Gastos de Notaría
    Gastos de Registro
    Comisión de apertura
    Gastos de Gestoría
    Seguro asociado a la hipoteca
    Unos euritos que a veces no se toman en cuenta!

    A bote pronto, no te recomiendo ninguna entidad. Depende de que clase de "cliente" hayas sido, para que tranquilamente te sientes a negociar con ellos ;-)
  5. Joe vespino

    Joe vespino Guest

    Gracias Gavira, lo de todos esos gastos lo tengo muy estudiado.

    En cuanto a la negociación no creo que sea problema, aunque el prestamo es un porcentaje pequeño del valor del piso y la cuota mensual no es un gran esfuerzo financiero. De hecho el primer sitio al que voy a preguntar es a mi banco habitual desde hace años (Bkt) aunque me temo que no será ahí donde mejores condiciones obtenga, pues lo que tengo oido es que los mas competitivas son las entidades u oficinas que se están implantando.

    Lo que quería saber es cual es hoy en dia un buen prestamo hipotecario, conjugando plazos, intereses y comisiones, por ejemplo:

    - A 20 años: EURIBOR + ... puntos, comisión de apertura X, comisión de cancelación Y.

    - A 25 años EURIBOR + ... puntos, comisión de apertura X, comisión de cancelación Y.

    - A 30 años EURIBOR + ... puntos, comisión de apertura X, comisión de cancelación Y.
  6. Si te sirve de algo yo pacte en 1998 el mibor + 0.25 he dicho mibor y no euribor, ahora no se como esta la cosa, lo pacte con Caixa Tarragona y todos mis amigos me dijeron que como era posible que fuera solo un 0.25 + estaban alucinados.
  7. NOVA

    NOVA Forista Legendario Miembro del Club

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    Por cierto hiciste caso a la recomendación que nos hicieron de la bolsa, frutero???? yo si y gracias!!!
  8. Joss

    Joss Forista Senior Coordinador

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    Joe, por lo que conozco, lo habitual y dificilmente mejorable es: Euribor + 0.5% y comision de cancelacion (mas bien, de amortizacion anticipada) cero 0%.
    Creo que lo suyo es pelear la comision de apertura, que se puede sacar por un 0.10%
    En cuanto a los años, da igual, te mantienen las condiciones, sobre todo si la cantidad a hipotecar es bastante menor a la tasacion del piso.
    Mas o menos es lo que conozco.
    Saludos
  9. Joe vespino

    Joe vespino Guest

    De nada, ya te mandaré la factura ;)

    Pues si, pero como tuve que esperar nosecuanto tiempo a que sacaran el DNI de mi hija no la he llevado a efecto, un parte va ir a financiar la ampliación de la frutería ;)
  10. Joe vespino

    Joe vespino Guest

    Gracias, ese tipo de info quería, experiencias concretas :)
  11. Joe vespino

    Joe vespino Guest

    Por cierto, gracias manuel, muy buena peich, alguna oferta muy maja ;)
  12. Gus

    Gus Tali-bahn Staff BMW FAQ Coordinador Miembro del Club

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    Hablando de bolsa...qué pasa con terra?
  13. NOVA

    NOVA Forista Legendario Miembro del Club

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    ufff ni idea, no es de las mias pero miro algo.:razz:
  14. NOVA

    NOVA Forista Legendario Miembro del Club

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    Pues por lo poco que veo, que la quiere comprar telefonica y eso levanta pasiones jajajaaja

    Le oferta una fusion mediante canje de acciones.:-#
  15. aranda

    aranda Forista Senior

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    pues no he pedido aun ningún préstamo debido a mi corta edad , y espero que tarde en pedirlo...
  16. Duardillo

    Duardillo Guest

    Parece que te preocupa si el tipo de interés varía en función del plazo. Pues no, no suele ser así, lo que puede condicionar el plazo de la operación es tu edad. Lo que si que condiciona el precio es el % de tasación, aunque por lo que cuentas, no parece que eso vaya a perjudicarte. En todo caso, como bien ha apuntado otro forero, en segunda residencia habitualmente se financia hasta el 70%, aunque todas las entidades hacemos excepciones dependiendo del cliente.
    En lo que se refiere a los precios, si te ofrecen cualquiera de los que han comentado los compañeros, pues al toro que es una mona. En todo caso, creo que han sido un tanto optimistas, precios por debajo o cercanos al 0,50 se dan por internet ( puede ser fantástico o un calvario) o a clientes muy concretos ( ojo, no digo que no lo seais, a ver si alguien se va a sentir molesto, que yo hablo en general), eso si, si tienes un empleo de gran estabilidad ( funcionario o trabajador en gran empresa) o eres profesional liberal muy vinculado con tu banco aprietales las tuercas. Lo que si es cierto es que si eres de Vizcaya, en el norte hay una gran competencia y cultura de precios de bajos, podrás obtener una buena oferta. En cuanto a los gastos de tramitación de la hipoteca, simplemente apuntarte, que si compras en promoción no son excesivos porque pagas el IVA con el precio de la casa, pero si compras de segunda mano hay que pagar transmisiones aparte de lo que te pidan por el piso, y eso ya escuece. Eso si, hay que enterarse de cualquier posible bonificación fiscal, aunque siendo segunda vivienda está crudo. Finalmente algún consejillo:

    - No te dejes deslumbra nunca por el tipo inicial, lo tendras vigente un año ( generalmente) y el diferencial hasta 29. El diferencial es lo que importa.

    - Huye de cualquier indice de referencia que no sea el euribor.

    - Nunca dejes, si es que es el caso, que una inmobiliaria o intermediario te busque la financiación, por mucho que te prometan te perjudicarán, pues se llevan comisión y esa comisión la pagas tu de tu comision de apertura.
    - No olvides la cancelación parcial y la total, la primera cero desde luego y la segunda, si puedes, también ( algo mas jodido de conseguir). La gran mayoría de las hipotecas se cancelan antes de vencimiento, por lo tanto es un gasto cierto.

    Bueno, perdonad por el ladrillo. Si teneis alguna curiosidad intentaré resolverla.

    Un saludo a todos
  17. Buenas, en ppipo el plazo no te va asuponer un aumento en las condiciones del préstamo, a estas las q más le afecta es el porcentaje de financiación, y si la vivienda es primera o segunda residencia a muchas entidades puede afectarle.

    Para una segunda residencia lo máximo será el 80% del valor, OJO DE TASACION, q no del valor de la vivienda.
    El euribor está al 2,31, te aconsejo q hables con tu banco, y si tienes tiempo heches un vistazo a Caixa Galicia ( hasta 35 años), Bankinter, Ebanesto, ING y algunas más para conseguir las mejores ofertas sin comiciones, ni mínimos, y con diferenciales sobre euribor desde +0.35.

    Salu2, y suerte.
  18. ruadpimi

    ruadpimi En Practicas

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    Joe hablas de tres supuesto de préstamo hipotecario, con la única variación del plazo.
    Yo considero que si puedes el plazo ideal se situa, expectuando el menor posible, en quince años, para que la cuota sea inferior yo te recomiendo una CUOTA CRECIENTE ANUALMENTE en un porcentaje del dos o tres por ciento y el resultado es que pagas más comodamente y menos intereses, COMPROBADO.
  19. malandar

    malandar Forista Senior

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    como dices lo de experiencias concretas pues en ing hay euribor mas 0,49, sin comisiones de ningun tipo
    Eso si, hay gente que dicen que tardan bastante
  20. Ese tipo de producto con cuota creciente, es bastante peligroso si los tipos de i. suben, ya q al pagar menos al ppio. el capital pdte. es más elevado, ( debido a esa amortizacion menor inicialmente), al ser el K.pdte. más elevado el impacto q provoca una subida de intereses afecta más. Además no creo q pagues menos intereses sino todo lo contrario.

    En los préstamos cuanto más pagues y antes lo hagas mejor. Salu2.

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